Besenrein übergeben: Was das bedeutet und was Vermieter verlangen dürfen
Kaum ein Begriff sorgt bei Wohnungsübergaben für so viele Diskussionen wie „besenrein“. Dabei ist die Sache klarer, als viele denken, wenn man weiß, was dazugehört und was nicht.
Was „besenrein“ bedeutet
Besenrein beschreibt den Zustand einer Wohnung bei der Übergabe: vollständig leergeräumt, grob gereinigt und frei von Abfällen. Der Name sagt es bereits: Es geht um das, was ein Besen leistet, nicht um eine Grundreinigung. Böden sind gefegt oder gesaugt, Spinnweben entfernt, Müll und lose Gegenstände sind aus allen Räumen verschwunden, auch aus Keller, Dachboden und Garage, wenn sie zur Wohnung gehören.
Was dazugehört und was nicht
- Dazu gehört: Räume vollständig leeren, Böden fegen oder saugen, grobe Verschmutzungen und Spinnweben beseitigen, Abfälle restlos entfernen.
- Nicht dazu gehört: Fenster putzen, Bäder entkalken, Teppiche shampoonieren, Wände streichen oder Bohrlöcher schließen. Das sind Endreinigung beziehungsweise Schönheitsreparaturen, für die eigene Regeln gelten.
Die rechtliche Einordnung
Der Bundesgerichtshof hat den Begriff eingeordnet: „Besenrein“ verlangt die Beseitigung grober Verschmutzungen, nicht mehr (BGH, Az. VIII ZR 124/05). Weitergehende Pflichten wie eine gründliche Endreinigung oder Renovierungsarbeiten ergeben sich nicht aus dem Wort „besenrein“, sondern nur aus wirksamen Vereinbarungen im Mietvertrag. Fehlt eine Regelung, gilt der Grundsatz: leer, grob sauber, frei von Abfällen.
Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Im Streitfall helfen Mieterverein oder Rechtsberatung bei der Prüfung Ihres Vertrags.
Checkliste für die Übergabe
- Alle Räume inklusive Keller, Dachboden und Garage vollständig leeren.
- Böden fegen oder saugen, grobe Verschmutzungen und Spinnweben entfernen.
- Sämtliche Abfälle mitnehmen, nichts im Treppenhaus oder vor der Tür zurücklassen.
- Zählerstände notieren und ein Übergabeprotokoll mit dem Vermieter anfertigen.
- Alle Schlüssel vollständig übergeben.
Bei einer Entrümpelung durch uns müssen Sie sich um diese Liste nicht kümmern: Die besenreine Übergabe ist fester Bestandteil jeder Räumung von Dream Facility Services. Was das kostet und wovon der Preis abhängt, lesen Sie im Ratgeber Was kostet eine Entrümpelung in Kiel?
Häufige Fragen
Muss ich renovieren, wenn besenrein vereinbart ist?
Nein, besenrein und renovieren sind zwei verschiedene Dinge. Besenrein betrifft nur die Reinigung: leer, grob sauber, frei von Abfällen. Ob Sie streichen oder Schönheitsreparaturen ausführen müssen, hängt allein von den Vereinbarungen in Ihrem Mietvertrag ab und davon, ob diese wirksam sind.
Gehört Fensterputzen zur besenreinen Übergabe?
In der Regel nicht. Besenrein meint die Beseitigung grober Verschmutzungen, nicht die gründliche Endreinigung. Geputzte Fenster, entkalkte Bäder oder gereinigte Teppiche gehören zur Grund- oder Endreinigung, die Sie bei uns auf Wunsch ergänzend beauftragen können.
Ist die besenreine Übergabe bei Ihrer Entrümpelung inklusive?
Ja. Bei Dream Facility Services gehört die besenreine Übergabe fest zur Entrümpelung dazu: Die Räume sind vollständig leer, grob gereinigt und frei von Abfällen, bereit für die Übergabe an Vermieter, Käufer oder Nachmieter.
Was mache ich, wenn der Vermieter mehr verlangt als besenrein?
Prüfen Sie zuerst den Mietvertrag: Nur dort können weitergehende Pflichten wirksam vereinbart sein. Verlangt der Vermieter Leistungen, die dort nicht stehen, lohnt sich eine sachliche Klärung, bei Bedarf mit Unterstützung durch einen Mieterverein oder eine Rechtsberatung.
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